山东青岛合同纠纷律师

您当前位置: 首页 律师文集 合同纠纷
文章列表
施工合同违约金的计算 签订合同时定金和订金的区别

  宋律师济南合同纠纷律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

施工合同违约金的计算

  减少施工往往都会出现一些违约现象,为了补偿另一方的施工损失,是需要违约方进行违约金的支付的。但是关于违约金的具体数额的计算很多人却不知道。下面就让为大家带来施工合同违约金的计算的相关内容,一起来看看吧。




  一、施工合同违约金的计算

  建设工程施工合同违约金是多少,首先要看合同双方有没有在合同中实现约定违约金,如果约定了的,且在违约发生后,约定数额未高出实际损失的30%,则约定违约款有效,若约定违约金数额小于实际损失的,当事人可以请求法院提高违约金;如果合同中未约定违约金额的,则以实际损失为基础,兼顾合同履行情况,双方根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出协商,协商不成则由法院裁决。


  二、施工合同违约金的相关法律依据

  《中国人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


  从合同法第一百一十四条中我们可以看到,约定违约金具有如下特征:


  违约金的数额是双方预先确定的;


  违约金是—种违约后的补救措施;


  违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。


  《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。


  第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。


  第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的;过分高于造成的损失;。


  三、施工合同违约的

  第一,超过合同规定日期验收,按合同的违约条款的规定偿付逾期违约金。


  第二,不按合同规定拨付工程款,按银行有关逾期付款办法或;工程价款结算办法;的有关规定处理。


  第三,工程未经验收,发包人提前使用或擅自动用,由此而发生的质量或其他问题,由发包人承担。


  第四,未能按照承包合同的规定履行自己应负的,除竣工日期得以顺延外,还应赔偿承包人因此发生的实际损失。


  第五,工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工,应采取措施弥补或减少损失,同时,赔偿承包人由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料的构件积压的实际损失。


  以上就是为大家带来施工合同违约金的计算的全部内容。确定施工合同违约金的方法往往人们都会采取协商,如果协商不成就会采取诉讼。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





签订合同时定金和订金的区别

  在我们现实生活中,大家在购买一些贵重的东西的时候,为了保险起见商家都会要求我们付一定的定金。许多人认为定金跟订金是一样的,其实这是错误的。那么对于签订合同时定金和订金的区别是什么呢下面就让为大家带来的签订合同时定金和订金的区别相关内容,一起来看看吧。


  一、签订合同时定金和订金的区别

  1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。


  2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。


  3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。


  4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。


  二、订约定金成立要件是什么

  由于二手房市场信息的不对称,其交易多由房产中介公司居间促成。


  订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确


  必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等,则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金,但约定的处理方式符合定金规定的,可以从其约定以定金之法律关系处理。


  订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立


  定金合同从实际交付定金之日起生效,且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的,以实际数额为准。当然,实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致,都应以法律规定的20%为限。


  对于;转定;之认定正是由于二手房市场信息的不对称,中介公司为了防止买卖双方;跳单;,更有不良中介为了牟取高额差价,在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付,而非买卖双方直接交付。主要的做法是:由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等,待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方,便视为;转定;即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种;转定;的行为如何认定,在目前的司法实践中争议较多。


  三、定金自交付定金之日起生效

  《担保法》规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。


  关于定金交付的时间,证约定金通常与主合同成立同时交付,以确实起到证明合同的作用;


  违约定金既可以在主合同成立同时交付,也可以在主合同成立后、履行前交付,因为在这段期限内的任何时刻交付,违约定金的功效都是同样的。定金的标的,一般为金钱,少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合,之所以要求为代替物,是因为接受定金的当事人不履行债务时,必须双倍返还,而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%


  以上就是为大家带来签订合同时定金和订金的区别全部内容。总的来说,定金跟订金还是有非常大的区别的这需要我们去仔细辨别,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。






来源: 山东青岛合同纠纷律师  Tags: 施工合同违约金的计算,签订合同时定金和订金的区别


肖飒——山东青岛合同纠纷律师

13455268285

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 山东青岛合同纠纷律师 法律咨询热线:13455268285 网站支持:大律师网 网站地图